3月27日，建發(fā)國(guó)際發(fā)布年報(bào)顯示，2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元，同比下降4.6%，依然延續(xù)了“增收不增利”的局面。
就在財(cái)報(bào)發(fā)出當(dāng)天，建發(fā)國(guó)際“換帥”，委任林偉國(guó)為董事會(huì)主席，田美坦接任行政總裁。至此，林偉國(guó)正式接任建發(fā)國(guó)際“一把手”角色。那么，在沖規(guī)模后，建發(fā)國(guó)際將如何打響“利潤(rùn)保衛(wèi)戰(zhàn)”？
銷售規(guī)?！翱s水”，增收不增利
在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，房企銷售額普遍下降，建發(fā)國(guó)際的銷售規(guī)模也出現(xiàn)四分之一的“縮水”。
根據(jù)財(cái)報(bào)，2024年，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約1033.6億元，歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。
另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的（全口徑）銷售金額為1335億元，同比下降29.4%，銷售排名行業(yè)第7，較2023年提升了1位。
實(shí)際上，建發(fā)國(guó)際近年來(lái)被稱為“黑馬”，正是因?yàn)槠滗N售額保持了逆勢(shì)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，即便在市場(chǎng)深度調(diào)整的2023年，其銷售額依然增長(zhǎng)了13.5%，而2024年建發(fā)國(guó)際銷售額下降約25%至1335億元，這也使得建發(fā)國(guó)際的銷售額來(lái)到了近五年來(lái)的最低谷，而其2020年的銷售規(guī)模已經(jīng)逼近2000億元。由此看來(lái)，“黑馬”建發(fā)國(guó)際也“失速”了。
從這份年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，從橫向行業(yè)比較，建發(fā)國(guó)際屬于表現(xiàn)上乘的上市房企，在2024年依然維持了1429.9億元的總收益，同時(shí)權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)也維持在48億元；但是縱向比較，建發(fā)國(guó)際的權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)也是處于三年來(lái)的低點(diǎn)，相比于上年下降了4.6%，且依然延續(xù)了“增收不增利”的局面。
由于2023年建發(fā)國(guó)際毛利率大幅降低，2024年，受結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響，建發(fā)國(guó)際的毛利率回升至13.3%。近6年來(lái)建發(fā)國(guó)際毛利率分別為25.9%、17.2%、16.4%、15.3%、11.9%和13.3%，建發(fā)國(guó)際要想進(jìn)一步提高利潤(rùn)水平，毛利率還需要再上一個(gè)臺(tái)階。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年建發(fā)國(guó)際拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為 40%，同比雖然下降7個(gè)百分點(diǎn)，但仍然較高。截至2024年6月末，其土地儲(chǔ)備1445萬(wàn)平方米，較2023年末下降7%。今年1-2月，建發(fā)國(guó)際拿地金額101億元，拿地強(qiáng)度提升至55%。
負(fù)債方面，截至去年年末，建發(fā)國(guó)際負(fù)債權(quán)益比率為87.6%，相比于2023年年末的93.2%有所下降，主要由于非控股權(quán)益的貢獻(xiàn)增加所致。同時(shí)，建發(fā)國(guó)際有約115億元借款需要在一年內(nèi)償還。截至去年年底，其銀行以及手頭現(xiàn)金約為572.6億元。
林偉國(guó)接掌“帥印”后的挑戰(zhàn)
在發(fā)布業(yè)績(jī)公告的當(dāng)天，建發(fā)國(guó)際也進(jìn)行了高管調(diào)整。
根據(jù)建發(fā)國(guó)際公告，自2025年3月26日起，目前擔(dān)任執(zhí)行董事的林偉國(guó)已獲委任為董事會(huì)主席及公司提名委員會(huì)主席，同時(shí)不再擔(dān)任公司行政總裁。目前擔(dān)任執(zhí)行董事的田美坦已獲委任為行政總裁；此外，趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，但留任為執(zhí)行董事。
這也意味著，46歲的林偉國(guó)正式成為建發(fā)國(guó)際“一把手”。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，林偉國(guó)于2007年9月加入建發(fā)房產(chǎn)工作，此后擔(dān)任過(guò)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等職位。自2019年起，林偉國(guó)加入建發(fā)國(guó)際，曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等職位。
從林偉國(guó)的經(jīng)歷來(lái)看，其曾經(jīng)帶領(lǐng)建發(fā)國(guó)際邁進(jìn)2000億元的梯隊(duì)，成為房地產(chǎn)下半場(chǎng)的“黑馬”，如今，林偉國(guó)升任“一把手”，如何帶領(lǐng)建發(fā)國(guó)際打響利潤(rùn)保衛(wèi)戰(zhàn)，值得期待。
對(duì)于今年的策略，建發(fā)國(guó)際表示，將加快去化進(jìn)程，穩(wěn)價(jià)格穩(wěn)利潤(rùn)，提升周轉(zhuǎn)速度，加快現(xiàn)金回升；同時(shí)，努力擴(kuò)大銷售規(guī)模，提升銷售品質(zhì)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 盧茜
