北京樓市限購(gòu)政策已經(jīng)迎來(lái)新一輪深度松綁，剛剛過(guò)去的周六日，新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于通州城區(qū)、昌平中關(guān)村生命科學(xué)園核心區(qū)等五環(huán)外的“好房子”，迎來(lái)看房客流小高峰。

剛剛過(guò)去的周末，北京樓市迎來(lái)看房小高峰。受訪者供圖

發(fā)布

“新政”刷屏房產(chǎn)中介朋友圈

8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，通知提到，自8月9日起，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)，這是繼去年“9·30”政策后，北京在限購(gòu)政策上的又一次重要調(diào)整。什么是“符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭”？依據(jù)通知，指的是京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭。

“新政發(fā)布的當(dāng)天晚上，就有好幾位房產(chǎn)中介給我發(fā)消息，朋友圈也被他們刷屏了?！笔忻穸空f(shuō)，她前段時(shí)間一直在看房子，微信好友里加了不少房產(chǎn)中介人員和樓盤銷售人員，因?yàn)楸欢ㄎ粸椤澳繕?biāo)顧客”，新政一出，都還沒來(lái)得及看新聞，董女士就已經(jīng)第一時(shí)間從銷售那里得知了這個(gè)消息。

現(xiàn)場(chǎng)

五環(huán)外有樓盤看房客戶增30%

8月10日，新京報(bào)記者來(lái)到通州一家新樓盤，大堂里已經(jīng)有不少市民來(lái)看房?！斑@兩天，來(lái)看房的人眼瞅著多了些，一方面是受政策影響，另一方面，我們?cè)谕ㄖ萘硪粋€(gè)地塊的新盤也要開了，有些客戶來(lái)這里咨詢?！币晃讳N售介紹。

記者留意到，該樓盤位于通州城區(qū)繁華地段，周邊商業(yè)、交通等配套相對(duì)齊全?！靶侣劺镎f(shuō)符合條件的家庭，五環(huán)外不再限購(gòu)了，就來(lái)通州看看房子，對(duì)這邊未來(lái)的發(fā)展有一定預(yù)期，正好我父母也住這邊。”現(xiàn)場(chǎng)一位看房人表示。

“幾撥客戶趕在一起來(lái)看房，有點(diǎn)接待不過(guò)來(lái)?！蔽挥诒蔽瀛h(huán)外昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園核心區(qū)的一個(gè)“好房子”樓盤，同樣迎來(lái)了一波客流高峰，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員向記者表示，北京新政推出后，項(xiàng)目立刻配合推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，為此人氣增加了不少。“我們的大部分客戶都在海淀區(qū)上地、西二旗、西北旺附近上班，這次新政落地，對(duì)有改善需求的多房家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息?！痹撲N售稱，受新政影響，該樓盤周六日看房的客戶大概多了三分之一。

不過(guò)也有二手房中介表示，政策固然利好，但從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)反饋需要時(shí)間，一些客戶雖然來(lái)看房子，但總體依然持觀望態(tài)度。

助力

公積金貸款打出利好“組合拳”

有看房人表示，自己在本市已經(jīng)有一套住房，但考慮孩子就近上學(xué)，才想著換個(gè)房子。此次新政，除了符合條件的家庭購(gòu)買五環(huán)外房子不再限制套數(shù)之外，公積金貸款政策的變化其實(shí)更關(guān)鍵。

記者查詢相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，此次北京住房公積金貸款政策也打出優(yōu)化“組合拳”，包括對(duì)于在本市無(wú)住房，但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的家庭，可認(rèn)定為首套信貸；公積金二套信貸上限由60萬(wàn)上浮至100萬(wàn)，將二套房公積金貸款最低首付款比例由購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購(gòu)買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外；公積金貸款額度由原每繳存一年信貸額度累積10萬(wàn)元至每繳存一年信貸額度累積15萬(wàn)元；另外，還明確支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。目前，繳存職工購(gòu)買本市新建住房且已簽訂購(gòu)房合同的，可通過(guò)提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

專家

優(yōu)化限購(gòu)政策，持續(xù)推動(dòng)樓市回穩(wěn)

對(duì)于此次新政，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，五環(huán)外商品住房購(gòu)買不限套數(shù)，這并不意味著北京取消了限購(gòu)，而是優(yōu)化了限購(gòu)。換句話說(shuō)，到北京購(gòu)房還是需要滿足兩年社保的，或者說(shuō)至少得工作兩年?！斑@個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)其實(shí)有兩點(diǎn)。一個(gè)是明確的持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這是各類購(gòu)房政策調(diào)整的主要出發(fā)點(diǎn)。另外一個(gè)就是此次政策中提及的很重要的概念，即‘促進(jìn)職住平衡’。比如，在五環(huán)以外工作的某個(gè)購(gòu)房者，其確實(shí)有意愿和動(dòng)力在五環(huán)外或工作地購(gòu)房，這個(gè)時(shí)候允許其增加購(gòu)房套數(shù)，客觀滿足其職住平衡或購(gòu)房需求?！?/p>

此外，有業(yè)內(nèi)專家表示，本次政策落地后，不僅會(huì)對(duì)五環(huán)外的市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，對(duì)于想賣出五環(huán)外二手房改善住房的需求來(lái)說(shuō)，也是機(jī)會(huì)。

梳理

如今各類人群在京購(gòu)房條件還有哪些？

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，北京以小步、動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式多次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。此次調(diào)整后，京籍家庭、非京籍家庭、單身人士、多子女家庭在京購(gòu)房條件分別是什么？新京報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了梳理。

2011年為了避免過(guò)度投機(jī)行為并保障住房合理需求，北京頒布“限購(gòu)令”。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套住房。2024年4月30日，執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策迎來(lái)首次調(diào)整，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。而依據(jù)此次新政，2025年8月9日起，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)的房子限購(gòu)2套，五環(huán)外購(gòu)房不再有套數(shù)限制。

對(duì)于非京籍家庭來(lái)說(shuō)，2024年9月30日，北京曾出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，縮短非京籍家庭購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。對(duì)非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€(gè)稅繳納年限由“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購(gòu)買五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”，此舉降低了部分人群的購(gòu)房門檻，從“不能買”到“可以買”。而此次通知放開的只是五環(huán)外購(gòu)房的套數(shù)限制，對(duì)于非京籍家庭連續(xù)社保、納稅等年限要求并沒有變化。也就是說(shuō)，2025年8月9日起，非京籍家庭在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上，在五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上，在五環(huán)外購(gòu)房不限制套數(shù)。

對(duì)成年單身人士的購(gòu)房條件，北京實(shí)施限購(gòu)政策之初，規(guī)定的是符合購(gòu)房資格的成年單身人士限購(gòu)1套住房。同樣是去年的“9·30”政策調(diào)整為：京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，可以按照家庭執(zhí)行限購(gòu)政策，即可購(gòu)買2套住房。而此次《通知》則明確，對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。換言之，成年單身人士也被統(tǒng)一視作家庭戶，不再執(zhí)行單獨(dú)的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，按新政策，京籍單身人士5環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房，5環(huán)外不再限制套數(shù)；非京籍單身人士在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上，5環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套，5環(huán)外不再限制套數(shù)。

換言之，成年單身人士也被統(tǒng)一視作家庭戶，不再執(zhí)行單獨(dú)的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，按新政策，京籍單身人士5環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房，5環(huán)外不再限制套數(shù)；非京籍單身人士在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上，5環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上，5環(huán)外不再限制套數(shù)。

新京報(bào)記者 曹晶瑞

編輯 張樹婧 校對(duì) 盧茜